Các kinh nghiệm lưu ý khi mua đất vườn tại Lagi Bình Thuận. Nhiều người không có nhu cầu hoặc không đủ khả năng tài chính để mua đất thành phố, họ có xu hướng mua đất vườn ở ngoại ô hay vùng nông thôn để kinh doanh hay sinh sống. Với giá thành rẻ hơn đất thổ cư và có thể thực hiện chuyển đổi thành đất ở, nhu cầu mua bán đất vườn có xu hướng tăng trong những năm gần đây.
Thị xã Lagi Bình Thuận với bờ biển hoang sơ tuyệt đẹp, giàu tiềm năng du lịch, quỹ đất vườn rộng đã tạo lực hấp dẫn để nhiều nhà đầu tư dự định “đón sóng”. Tuy nhiên, việc giao dịch đất vườn ở Lagi vẫn đi kèm nhiều rủi ro nếu bạn thiếu kiến thức, kinh nghiệm.
Bài viết này chia sẻ một số lưu ý quan trọng giúp bạn mua bán đất nhà vườn Lagi an toàn, có tiềm năng.
1. Lựa Chọn Khu Vực, Vị Trí Đất Vườn
Quỹ đất vườn ở Lagi còn nhiều, tuy nhiên để mua được mảnh đất tiềm năng thì cần xem xét kỹ càng yếu tố vị trí. Cụ thể:
- Không nên chọn các khu đất vườn ở chỗ hoang vu, ít người ở; ưu tiên đất gần hoặc cách trung tâm thành phố 35 – 40km; nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc. Thời gian di chuyển từ thành phố đến khu đất vườn chỉ nên dưới 1 giờ đồng hồ.
- Đất vườn có độ dốc vừa phải (tầm 15 độ) để đảm bảo thuận lợi khi xây nhà hay làm vườn.
- Đất phải vuông vắn và tránh các mảnh đất “đầu voi đuôi chuột”.
- Diện tích đất vườn tối ưu nhất để mua là 200 – 100m2 với bề ngang trên 10m.
- Hạ tầng kỹ thuật: đảm bảo có điện và nước thì mới có con người, có khả năng kinh doanh hoặc bán đất lại.
2. Kiểm Tra Rõ Quy Hoạch
Kiểm tra khu đất vườn có thuộc dạng quy hoạch liên quan đến nhà nước như cơ quan, bệnh viện, trường học … hay không? Nếu có thì bạn không nên mua bởi khi bị Nhà nước thu hồi thì số tiền bồi thường lại thấp hơn rất nhiều so với giá đất thị trường (số tiền bạn bỏ ra) bởi giá Nhà nước đưa ra dựa trên giá đất do UBND tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành.
Nếu đất vườn thuộc quy hoạch thương mại dịch vụ, du lịch thì vẫn có thể cân nhắc và an toàn nhất vẫn là đất vườn có quy hoạch là đất ở. Để tra cứu quy hoạch đất thì bạn tham khảo ở các nguồn tin chính thống, trong đó Phòng Tài Nguyên & Môi Trường Thị Xã Lagi là nguồn tin đáng tin cậy.
3. Xem Xét Tính Pháp Lý Của Đất Vườn
Việc đảm bảo yếu tố pháp lý khi mua đất vườn sẽ giúp bạn tránh các trường hợp:
- Đất khó xác minh nguồn gốc, khó giải quyết nếu có tranh chấp.
- Khó chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn.
- Không thực hiện thế chấp ngân hàng được.
- Khó bán lại mảnh đất vườn đã mua.
Để đảm bảo an toàn, dù giá đất vườn rẻ như thế nào đi nữa thì bạn vẫn cần nên tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của đất vườn, đặc biệt là các vấn đề sau:
- Kiểm tra kỹ xem đất vườn đã có sổ đỏ chưa, có tranh chấp hay thuộc diện thu hồi không? Nếu thuộc các diện này thì không nên mua.
- Khu đất vườn đó có được lên thổ cư hay không, kiểm tra thông tin tại Phòng Tài Nguyên & Môi Trường Thị Xã Lagi. Nếu không lên được thổ cư thì mảnh đất đó không thể kinh doanh kiểu nhà vườn hoặc bán theo diện đất thổ cư – dễ bị chôn vốn hoặc lỗ vốn.
4. Xuất Bán Đúng Thời Điểm
Việc xuất bán đúng thời điểm cũng là yếu tố quan trọng làm nên thành – bại khi đầu tư đất vườn. Mua đất vườn cần có tâm lý đầu tư trung – dài hạn để bán được giá tốt sau này, tránh bị rơi vào thế “kẹt tiền” phải bán gấp (dễ bị ép giá thấp hoặc khó thanh khoản nếu thị trường đang khó khăn).
Với đất vườn, nếu tăng trưởng trên 50%/năm thì nên bán để tránh giá đi ngang hoặc tăng chậm.
Với các lợi thế về tự nhiên, cơ sở hạ tầng và chính sách đầu tư của Nhà nước, Lagi nói riêng và Bình Thuận nói chung đang là khu vực được giới đầu tư bất động sản chú ý. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng – loại hình bất động sản tận dụng tối ưu nhất tiềm năng bờ biển dài, đẹp, hoang sơ của Bình Thuận.
Hiện nay, Thanh Long Bay được Nam Group đầu tư đang là dự án bất động sản nghỉ dưỡng trọng điểm ở tỉnh Bình Thuận với tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay quy mô lên đến 90,3 ha (chưa gồm 30 ha mặt biển).
Với hai hợp phần cùng hơn 1000 tiện ích, Thanh Long Bay đáp ứng được đa dạng nhu cầu vui chơi, giải trí, mua sắm, nghỉ dưỡng, thể thao biển – mở ra cơ hội sinh lời cao cho nhà đầu tư.
- Hợp phần 1 chủ yếu là đất ở, còn lại là các công trình công cộng như cây xanh, giao thông, trường học, mặt nước. Hợp phần này gồm khu thấp tầng (nhà phố thương mại biển hai mặt tiền, nhà phố nghỉ dưỡng) và khu cao tầng (căn hộ biển).
- Hợp phần 2 là đất du lịch vị trí tiếp giáp biển với công trình khách sạn, condotel, villa biển, camping resort.
Các thế mạnh khác của Thanh Long Bay:
- Vị trí đắc địa:
- Nằm ở Kê Gà – Hàm Thuận Nam, một trong những khu vực nằm trong định hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Bình Thuận.
- Dễ dàng thu hút du khách từ các tỉnh phía Nam đến nghỉ dưỡng.
- Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn: cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay Phan Thiết, sân bay Long Thành.
- Mức giá bất động sản còn thấp hơn so với các địa phương nổi tiếng về du lịch biển như Nha Trang, Vũng Tàu, Đà Nẵng…
- Sản phẩm bất động sản đa dạng, nhiều mức giá nên dễ đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp.
- Tính pháp lý đầy đủ: giấy phép xây dựng hạ tầng, quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, sổ đỏ…
Đất vườn Lagi Bình Thuận có tiềm năng mua bán/đầu tư nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro nếu không có sự tìm hiểu kỹ về vị trí, pháp lý, quy hoạch đất… Hy vọng các thông tin trên đây sẽ giúp bạn có thêm nhiều kinh nghiệm lưu ý khi mua bán đất vườn tại Lagi Bình Thuận.
Có thể bạn quan tâm:
- 5 lưu ý khi mua đất vườn tại Phan Thiết
- 5 lưu ý khi mua đất vườn tại Bình Thuận
- Giá đất Lagi Bình Thuận có thuận lợi để đầu tư không?
- Top các lưu ý khi mua đất nền tại Lagi
- Giá mua bán đất tại Lagi Bình Thuận tham khảo
Dự Án Đang Triển Khai: Celadon City | Diamond Centery | Diamond Alnata | Diamond Brilliant | Skylinked Villa Celadon City | Shophouse Diamond Celadon City | Thanh Long Bay | The Sound | The Song Thanh Long Bay | The Sea Thanh Long Bay | Wyndham Coast Thanh Long Bay | Nova World Phan Thiết | Lagi New City | Wyndham Garden Phú Quốc | Bất Động Sản Online 24h | Tập đoàn Nam Group | Casilla Thanh Long Bay | Shoptel Thanh Long Bay
