Lưu ý khi mua bán đất tại Sơn Mỹ Hàm Tân Bình Thuận. Sơn Mỹ là một xã thuộc huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận. Được thành lập vào tháng 9/1979 trên cơ sở hợp nhất từ xã Tân Sơn và xã Tân Mỹ theo nghị định 104 ngày 13/3/1979.
Với tổng diện tích gần 5 ha, xã được chia làm 4 thôn , dân cư phần lớn sống dọc theo Quốc lộ 55, cách trung tâm 28km, cách thị xã Lagi 9km và có 5km đường biển.
Xã Sơn Mỹ có dạng địa hình chính là vùng đồi cát lượn sóng chạy từ Đông sang tây, nơi đây có nhiều sự đổi mình phát triển và có địa điểm du lịch hấp dẫn và nổi tiếng.
Hiện nay, tại xã đang có nhiều dự án đầu tư, cùng với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi để đẩy mạnh phát triển kinh tế, trao đổi hàng hóa cũng như du lịch. Nhắm đến cơ hội phát triển này, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang có ý định mua đất để dành hoặc phát triển định hướng của riêng mình. Chính vì vậy, khi có nhu cầu trên cần phải cẩn thận, bỏ túi những kinh nghiệm xương máu sau để tránh tiền mất tật mang, gây ra những hậu quả đáng tiếc trong mua bán bất động sản.
Xã Sơn Mỹ, Huyện Hàm Tân, Tỉnh Bình Thuận
Lưu Ý Khi Mua Đất Tại Xã Sơn Mỹ Hàm Tân Bình Thuận
1. Tra Cứu Kỹ Thông Tin Quy Hoạch Sơn Mỹ – Bình Thuận
Thông tin quy hoạch của các khu vực đều được niêm yết đầy đủ trên cổng thông tin của địa phương. Hoặc người mua có thể làm việc với ngân hàng, những văn phòng nhà đất lớn, họ có nguồn dữ liệu lớn, giúp tra cứu một cách nhanh chóng, chính xác.
Mua bán theo đúng trình tự thủ tục luật định, tại cơ quan có thẩm quyền để hạn chế tối đa rủi ro xảy ra.
Đất nền tại Sơn Mỹ Hàm Tân có vẻ như sẽ là phân khúc sản phẩm lên ngôi ở thị trường này. Đây là kênh khá hiệu quả để bảo toàn nguồn vốn, duy trì lợi nhuận cho nhà đầu tư.
2. Giao Dịch Với Giấy Tờ Rõ Ràng
GIấy tờ nhà đất giả đang là một trong nhiều chiêu thức phổ biến khi người bán lại không phải là chủ nhà. Ngoài làm giả giấy tờ đất, họ còn làm giả cả giấy chứng minh nhân dân để thuận tiện cho việc giao dịch, người mua lúc này trở thành một con rối mà không hề hay biết.
Một trong những nguyên nhân xảy ra tình trạng này là sự không cẩn thận, cả tin hoặc ham rẻ của những người có nhu cầu mua, luôn mang trong mình tâm lý “sợ bị bán mất” nên lật đật làm hợp đồng mua bán đặc cọc để nắm chắc cơ hội. Nhưng khi ra công chứng mới vỡ lẽ thì đã quá muộn màng.
Do đó, ln khi muốn mua bán nhà đất người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh những điều liêu quan về vị trí lô đất, giá trị lô đất, đồ án quy hoạch….Tất cả phải được xem xét kyc lưỡng rồi mới đặt bút ký và cọc tiền, tránh những rủi ro không đáng có.
3. Xem Xét Kỹ Hợp Đồng mua bán tại xã Sơn Mỹ – Bình Thuận
Chạy theo tâm lý đám đông là biểu hiện của những người thiếu kiến thức. Để đầu tư thật sự có hiệu quả, khi có nhu cầu cần mua bán đất cần phải có sự tìm hiểu và thu thập đầy đủ những thông tin liên quan: chủ đầu tư, dự án… để tránh được những rủi ro cao nhất chứ đừng chạy theo hiệu ứng đám đông.
Hợp đồng cũng là một loại giấy tờ quan trọng cần phải xem xét kỹ lưỡng khi mua bán đất. Đừng tự cho mình là giỏi khi nghĩ mình biết hết, chủ quan không xem xét kỹ khiến mình trở thành một con rối của những người có mục đích xấu. Tất cả những mục trong hợp đồng: thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, các khoản mức đền bù thiệt hại,… phải rõ ràng và đầy đủ.
Xem xét kỹ hợp đồng mua bán nhà đất
Đồng thời xem xét đến trường hợp mua đất để làm gì? Nếu như có chủ đích mua đất nền để xây nhà thì người mua nên tránh mua lại những nền đất đã quá thời hạn phải triển khai xây dựng nhà ở theo như cam kết trong hợp đồng, nắm rõ thời hạn quy định hoàn tất việc xây dựng nhà ở trong khu dân cư cũng như thiết kế chung của dự án.
4. Xem Xét Tính Pháp Lý đất tại xã Sơn Mỹ – Bình Thuận
Người mua khi đã có nhu cầu cần phải xem xét dự án lô đất mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt qui hoạch chi tiết hay chưa. Nên mua đất có sổ đỏ hợp pháp để tránh xảy ra những tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có xảy ra.
Huyện Hàm Tân đang có kế hoạch mở tuyến đường ven biển nối từ Sơn Mỹ lên Thắng Hải; các dự án quy hoạch trên đã được một số công ty bất động sản, “cò đất” trong, ngoài tỉnh nắm bắt kỹ càng, thao túng làm giá đất, mua đi bán lại cho nhiều người kiếm lời, gây khó khăn cho công tác đền bù sau này…
Một lưu ý đáng phải chú tâm là thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán như: phải có chữ ký xác nhận của cả 2 vợ chồng, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chức nhà nước.
5. Xem xét yếu tố phong thủy trong mua bán
-
Hướng đất tại xã Sơn Mỹ – Bình Thuận
Phong thủy luôn là yếu tố cần được người mua hoặc bán đất lưu tâm. Có thể xét theo phương ”thầy chỉ tay”, đất đó sẽ cực kỳ tốt, giúp gia chủ phát đạt, ăn nên làm ra nhưng lại có cửa chính mở thẳng ra hướng tây hứng nắng khiến gia chủ phải chịu sự nóng bức, ngột ngạt khi về chiều, lâu dài ảnh hưởng đến sức khỏe khi không có giải pháp thiết kế nhà phù hợp thì đây liệu có phải là hướng tốt?
Nếu như xác định ở lâu dài, bạn cần cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong thời gian từ 5 năm trở lên tại Phan Thiết để chọn một vị trí thuận lợi về giao thông, mức độ an toàn hay trình độ dân trí phù hợp với nhu cầu của mình.
-
Địa chất xã Sơn Mỹ – Bình Thuận
Khi mua đất, cần xem xét kỹ vị trí lô đất đó nằm ở khu vực nào, địa chất nền đất yếu hay không để tránh tình trạng tốn kém chi phí gia cố nền đất cũng như có những điều đáng tiếc xảy ra về địa chất khi đang sử dụng.
Lời khuyên dành cho những người mua đất là nên nằm lòng những lưu ý: tránh đối diện ngã ba, góc đường sẽ mất Thanh Long và Bạch Hổ, tránh lô đất có hình cánh cung như lưỡi dao.
6. Năng Lực Đầu Tư Của Chủ Dự Án
Năng lực của chủ đầu tư là cơ sở giảm tránh những rủi ro trong việc trễ hạn giao mặt bằng hoăc có những thay đổi trong quy hoạch không báo trước.
Một chủ đầu tư có năng lực tốt hội tụ những yếu tố: có thành tích, có trách nhiệm với khách hàng, đang quản lý những dự án tốt…Đừng vì ham rẻ hoặc tâm lý đám đông mà lao vào những nơi bán nhà đất giá thấp, đó là những mối họa tiềm tàng cho các dự án đất đang chết hoặc không khả thi tại Phan Thiết.
Trên đây là những lưu ý và một ví dụ để bạn hiểu rõ hơn về những điều cần phải xem xét, đánh giá và phân tích khi cần mua bán nhà đất. Nằm lòng Top Các Lưu Ý Khi Mua Bán Đất Xã Sơn Mỹ, Huyện Hàm Tân, Tỉnh Bình Thuận thì sẽ không có điều gì làm khó bạn trong nhu cầu sở hữu một lô đất đẹp và giá trị.
Nếu như không có những kiến thức đầu tư sâu rộng và hiểu rõ thị trường mà vẫn muốn đầu tư vào Bình Thuạn, hãy xem xét Dự án Thanh Long Bay của chủ đầu tư Nam Group.
Đây là một dự án nhà phố, biệt thự, condotel Thanh Long Bay Bình Thuận. có tổng quy mô diện tích lên tới 120 ha, tọa lạc ở mặt tiền đường DT719B lộ giới 42m, xã Tân Thành, Huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Đây là dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp hàng đầu của khu vực địa danh du lịch nổi tiếng tỉnh Bình Thuận. Thanh Long Bay Bình Thuận mang đến những sản phẩm nhà phố, biệt thự, condotel chất lượng tới khách hàng và mở ra cơ hội đầu tư kinh doanh đem lại lợi nhuận cao trong tương lai các nhà đầu tư biết đón đầu thị trường condotel Bình Thuận.
Chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay là tập đoàn Nam Group, cái tên không hề xa lạ với người dân Bình Thuận ngay cả khi họ không có nhu cầu mua bán dự án. Đây là một điểm cộng rất uy tín khi tìm chủ dự án. Với trí lực, tâm lực, tài lực, đứa con tinh thần Thanh Long Bay – một dự án tốt nhất mà Tập đoàn đang sở hữu nên không có lý do gì mà chủ đầu tư đầu chối khi muốn đầu tư cả.
Dự án Thanh Long Bay là nơi hội tụ những lợi thế khó có dự án nào sánh:
- Nằm ở vị trí vô cùng thuận lợi của Bình Thuận, sở hữu 3 mặt tiền đường chiến lược trong khu vực: Trục ven biển quốc gia ĐT719B, mặt tiền bờ biển dài 1.7km (Vịnh Hòn Lan), mặt tiền trục đường kết nối ra bến du lịch 5 sao.
- Có đầy đủ pháp lý hoàn thiện, có sổ đỏ từng khum có quy hoạch 1/500, có hồ sơ pháp lý có giấy phép xây dựng hạ tầng.
- Cớ sự kết nối giao thông đầy tiện lợi với các sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết, đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết, cách Hồ Chí Minh chỉ có hai giờ đi xe và gần với các địa điểm thú vị :sân golf, khu du lịch…
- Dự án Thanh Long Bay có tỷ suất sinh lời cao, bền vững đi kèm với phương án tài chính linh hoạt nên rất dễ đầu tư:
- Chỉ cần vốn 25% tổng tài sản.
- Ngân hàng hỗ trợ 75% giá trị còn lại.
- Không cần trả gốc và lãi đến lúc nhận nhà.
- Đồng hành với nhiều thương hiệu lớn: Ngân hàng VPBank, Thiết kế Mia, Tổng thầu xây dựng Ricons, tư vấn giám sát FQM… toàn những cái tên uy tín trong lĩnh vực họ theo đuổi.
Có thể thấy, Thanh Long Bay được chuyên gia đánh giá như “Hawaii 2” tại Việt Nam. Đây là một dự án đáng để khách hàng yêu biển, muốn hoà mình vào thiên nhiên quan tâm và trải nghiệm.
Có thể bạn quan tâm:
- Các dự án của tập đoàn Nam Group làm chủ đầu tư
- Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Phan Thiết trách rủi ro
- Giá mua bán đất tại Ham Tân Bình Thuận
- Giá mua bán đất tại Hàm Thuận nam Bình Thuận
Dự Án Đang Triển Khai: Celadon City | Diamond Centery | Diamond Alnata | Diamond Brilliant | Skylinked Villa Celadon City | Shophouse Diamond Celadon City | Thanh Long Bay | The Sound | The Song Thanh Long Bay | The Sea Thanh Long Bay | Wyndham Coast Thanh Long Bay | Nova World Phan Thiết | Lagi New City | Wyndham Garden Phú Quốc | Bất Động Sản Online 24h | Tập đoàn Nam Group | Casilla Thanh Long Bay | Shoptel Thanh Long Bay